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リースバックとは、自宅を売却して資金を受け取りながら、そのまま住み続けることができる不動産サービスです。
老後資金の確保や住宅ローンの整理などを目的に利用されることが増えていますが、売却価格や家賃、契約内容などは会社によって異なるため、仕組みや注意点を理解しておくことが大切です。
このページでは、リースバックの仕組み、メリット・デメリット、リバースモーゲージとの違い、会社比較などをわかりやすく解説します。
リースバックとは、自宅を売却すると同時に、その家の買い主と賃貸借契約を結ぶことで、売却後もそのまま住み続けることができる仕組みです。
通常の不動産売却では、家を売ったあとに引き渡しを行うため、引っ越しをする必要がありますが、リースバックでは、売却後に賃貸契約を結ぶため、住み慣れた家で生活を続けることができます。
一般的な流れは次の通りです。
また、契約内容によっては、将来資金に余裕ができたときに自宅を買い戻すことができる場合もあります。
リースバックには、住み慣れた家に住み続けながら資金を確保できるなど、さまざまなメリットがあります。ここでは主なメリットを紹介します。
リースバックでは、住宅の売却と同時に賃貸借契約を結ぶため、引っ越しをせずにそのまま住み続けることができます。
通勤や通学、買い物環境が変わる心配がない点も大きなメリットです。
リースバックでは、買主が企業であるケースが多く、現金で一括買取されることが一般的です。
そのため、比較的短期間でまとまった資金を手にすることができます。
動産を所有していると固定資産税や都市計画税、修繕費などの負担があります。
リースバックでは所有者が変わるため、これらの負担がなくなる点もメリットです。
一般的なローンと違い、リースバックには年齢制限が設けられていない場合が多く、保証人が不要なケースもあります。
契約内容によっては、将来、資金に余裕ができたときに自宅を買い戻せる場合があります。
契約時に買い戻し条件をしっかり確認しておきましょう。
リースバックには多くのメリットがありますが、利用する前に知っておきたい注意点もあります。
契約内容や条件によっては思っていた結果にならない場合もあるため、事前に確認しておくことが大切です。
リースバックでは、自宅を買い取った会社がその後に賃貸として貸し出す仕組みになるため、通常の不動産売却よりも売却価格が低くなる傾向があります。
一般的には、市場価格より2〜3割ほど低くなるケースもあります。そのため、通常の売却とどちらがよいのかを比較しながら検討することが重要です。
リースバックでは売却後も住み続けることができますが、その代わり毎月の家賃を支払う必要があります。
家賃は不動産会社が設定する利回りをもとに決められることが多く、周辺の賃貸相場より高くなる場合もあります。家賃は一般的に次のような計算式で決められます。
たとえば、売却価格が1000万円で
利回りが8％の場合、
1,000万円×8％÷12カ月＝約6万6,000円
リースバックの契約には
リースバックは、自宅を売却して資金を受け取りながら住み続けることができる仕組みですが、インターネットでは「危険」「やばい」といった言葉を見かけることもあります。
実際にはリースバック自体が危険な制度というわけではありませんが、仕組みをよく理解せずに契約してしまうと、思っていた条件と違うと感じるケースがあるのも事実です。
利用する前に、次のポイントを確認しておくことが大切です。
これらの条件は会社によって異なるため、複数のリースバックサービスを比較しながら検討することで、トラブルを防ぐことにつながります。
リースバックを利用する際は、会社ごとの条件を確認しておくことが大切です。
同じリースバックでも、売却価格や家賃、契約期間などの内容はサービスによって異なります。
そのため、1社だけで判断するのではなく、複数の会社の条件を見比べながら自分に合ったサービスを選ぶことが安心につながります。
気になる会社があれば、まずは相談して自宅の査定や条件の目安を確認してみるとよいでしょう。
リースバックとよく比較される仕組みに「リバースモーゲージ」があります。
どちらも自宅を活用して資金を得る方法ですが、仕組みや特徴は大きく異なります。
リースバックは自宅を売却して現金を受け取る方法で、リバースモーゲージは自宅を担保にお金を借りる仕組みです。
まずは主な違いを見てみましょう。
リースバックは、自宅を売却することでまとまった資金をすぐに確保できるのが特徴です。
売却後は賃貸契約を結ぶため、そのまま住み続けることができます。年齢制限がない場合も多く、住宅ローンの整理や老後資金の確保などを目的に利用されることがあります。
リバースモーゲージは、自宅を担保にして金融機関からお金を借りる仕組みです。
自宅の所有権はそのまま残るため、将来も家を手放したくない人に向いています。
ただし、多くの場合は
リースバックとリバースモーゲージは、目的によって向いている人が異なります。
目的や状況によって向いている制度は異なります。自分に合った方法を選ぶためにも、事前に条件を確認しておくことが大切です。
リースバックの条件は会社によって異なるため、まずは無料相談で条件を確認してみると安心です。条件の違いを知りたい方は、無料相談で確認してみましょう。
リースバックは、自宅を売却して資金を確保しながら住み続けることができる便利な仕組みですが、契約内容によっては思っていた結果と違ってしまう場合もあります。
利用する前に、いくつかの注意点を確認しておくことが大切です。
リースバックでは売却後もそのまま住み続けることができますが、賃貸契約の種類によっては契約期間が決められている場合があります。
特に
リースバックでは自宅を売却したあと、賃貸として住み続けるため毎月の家賃が発生します。
将来の収入や生活費を考えながら、長期的に家賃を支払えるかどうかを検討することが大切です。特に年金生活の場合は、家賃が生活費を圧迫しないか確認しておきましょう。
リースバックでは、契約内容によっては将来自宅を買い戻すことができる場合があります。
ただし、買い戻し価格が高く設定されていることもあるため、買い戻しを希望する場合は契約時に条件を確認しておくことが重要です。
リースバックの条件は会社によって大きく異なります。
これらの条件は会社ごとに違うため、１社だけで決めてしまうのではなく、複数の会社を比較して検討することが大切です。
リースバックの条件は会社によって異なります。売却価格や家賃、契約内容などを比較しながら、自分に合ったサービスを選ぶことが大切です。
無料相談ができるリースバック会社を比較しました。まずは主なリースバックサービスを比較してみましょう。
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| サービス名 | 特徴 | おすすめポイント | 相談 |
|---|---|---|---|
| セゾンの リースバック |
知名度が高く、初めてでも相談しやすい | 全国対応安心感 | 無料相談 |
| あなぶきの リースバック |
不動産関連の実績があり、マンション分野にも強み | 実績ありマンション向き | 無料相談 |
| 一建設の リースバックプラス |
住宅事業のノウハウを活かした相談ができる | 住宅会社相談しやすい | 無料相談 |
| リアルエステートの リースバック |
リースバック事業に特化し、スピード対応が特徴 | スピード査定専門性 | 無料相談 |
| 街角リースバック 相談所 |
複数社を比較しながら相談しやすいサービス | 一括比較比較しやすい | 無料相談 |
| 不動産SHOP ナカジツ |
地域密着型で、東海エリア中心に相談しやすい | 地域密着東海エリア | 無料相談 |
気になる会社があれば、まずは相談して自宅の売却価格や家賃の目安を確認してみましょう。
クレディセゾングループが提供するリースバックサービスです。
大手企業が運営している安心感があり、全国対応で相談できる点が特徴。
特に「知名度のある会社に相談したい」「初めてリースバックを検討する」という方に利用されることが多いサービスです。
あなぶきグループが提供するリースバックサービスです。
マンション管理や不動産事業の実績がある企業グループで、特にマンション物件の取り扱いに強みがあります。
分譲マンションを所有している方の相談先として利用されています。
分譲住宅事業で知られる一建設が提供するリースバックサービスです。
住宅会社ならではのノウハウを活かした査定や相談が可能で、戸建て住宅を所有している方の相談先として利用されています。
リースバック事業を中心に展開している不動産会社です。
査定から契約までのスピード対応を特徴としており、できるだけ早く資金化したい方の相談先として利用されています。
複数のリースバック会社を比較できる相談サービスです。
1社だけでなく複数社の条件をまとめて確認できるため、リースバックを比較しながら検討したい方に向いています。
東海エリアを中心に展開している地域密着型の不動産会社です。
地域の不動産事情に詳しく、地元で相談したい方に利用されています。地域密着型のサポートを希望する方に向いています。
リースバックは、自宅を売却して資金を受け取りながら、そのまま住み続けることができる仕組みです。すべての人に向いているわけではありませんが、次のような状況の方には利用しやすいサービスといえます。
老後資金や医療費、住宅ローンの整理など、 早めに資金を確保したい場合に利用されています。
引っ越しをせず、今の生活環境を変えずに 資金を確保したい方に向いています。
自宅を売却してローンを整理しながら、 賃貸として住み続けたい場合に検討されています。
自宅を現金化することで、 将来の資産管理や相続対策につなげたい方にも向いています。
できるだけ高く売却したい場合は、通常の不動産売却の方が向いていることもあります。条件を比較しながら検討することが大切です。
リースバックは、自宅を売却したあともそのまま住み続けることができる仕組みです。実際の流れはそれほど複雑ではなく、一般的には次のような手順で進みます。
リースバックの流れはそれほど複雑ではありませんが、売却価格や家賃、契約期間などの条件は会社によって異なります。
安心して利用するためにも、まずは相談して自宅がどのくらいの価格になるのか確認してみるとよいでしょう。
Q. リースバックは本当に住み続けることができますか？
売却後に賃貸契約を結ぶことで、そのまま住み続けることができます。ただし契約内容によっては定期賃貸借契約となる場合もあるため、契約期間や更新条件を事前に確認しておくことが大切です。
Q. 住宅ローンが残っていても利用できますか？
住宅ローンが残っている場合でも利用できるケースがあります。 ただし売却価格で住宅ローンを完済できることが条件になることが多いため、 まずは査定を受けて確認する必要があります。
Q. リースバックの家賃はどうやって決まりますか？
リースバックの家賃は、主に「売却価格」と「利回り」をもとに決められることが一般的です。不動産会社は購入した物件から一定の利回りを得ることを想定して家賃を設定します。
一般的には次のような計算方法が目安になります。
家賃（月額）＝ 売却価格 × 利回り ÷ 12ヶ月
例えば、売却価格が1,000万円で利回りが8％の場合、
月額の家賃はおよそ6万6,000円程度になります。
ただし実際の家賃は、物件の立地や築年数、契約条件などによって変わるため、具体的な金額は査定を受けて確認することが大切です。
Q. 売却した家を将来買い戻すことはできますか？
リースバックには、一般的に明確な年齢制限が設けられていない場合が多く、高齢の方でも利用できるケースがあります。
住宅ローンのように年齢制限が厳しくないため、老後資金の確保や資産整理の方法として検討されることもあります。
ただし、契約条件や物件の状況などによって利用条件が異なるため、実際に利用できるかどうかは不動産会社に相談して確認することが大切です。
Q. リースバックは何歳まで利用できますか？
契約内容によっては、将来買い戻しができる場合があります。 ただし買い戻し価格や期間などの条件は会社ごとに異なるため、 契約時に確認しておくことが重要です。
Q. リースバックは危険と言われることがありますが本当ですか？
リースバック自体が危険な仕組みというわけではありません。 ただし売却価格が通常の売却より低くなる場合や、 家賃の支払いが必要になるなどの特徴があります。 契約内容をよく確認し、複数の会社を比較することが大切です。
リースバックは、自宅を売却して資金を確保しながらそのまま住み続けることができる仕組みです。
老後資金の確保や住宅ローンの整理など、さまざまな目的で利用されていますが、売却価格や家賃、契約期間などの条件は会社によって異なります。
そのため、リースバックを検討する際は複数の会社の条件を比較しながら、自分に合ったサービスを選ぶことが大切です。
まずは無料相談で、自宅の売却価格や家賃の目安を確認してみるとよいでしょう。
